Investir dans l’immobilier au Portugal

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Le Portugal et sa douceur de vivre attirent de très nombreux investisseurs depuis plusieurs années. Les étrangers, en particulier les Français, se pressent pour investir dans l’immobilier au Portugal, pour une résidence principale ou secondaire ou un investissement locatif.

Vous aussi, vous avez été séduit par le Portugal et vous souhaitez investir dans le pays ? Faisons le point sur le marché immobilier portugais.

Pourquoi investir dans l’immobilier au Portugal ?

Le Portugal est un pays où il fait bon vivre et de nombreux investisseurs ne s’y sont pas trompés. Grands espaces, soleil généreux, accueil bienveillant, rythme de vie détendu, ambiance paisible, coût de la vie inférieur, proximité de l’océan… Les raisons ne manquent pas pour s’installer au Portugal.

D’autant plus que le pays est proche de la France et accessible par avion, train, bus et voiture. Les expatriés peuvent donc retrouver leurs proches facilement.

Membre de l’Union européenne disposant d’accords particuliers, le Portugal offre des facilités pour le quotidien, que ce soit sur le plan fiscal, administratif ou médical.

Le pays attire ainsi des seniors voulant profiter d’une retraite au soleil et dans un cadre propice, des familles recherchant un rythme plus calme et un environnement apaisé ainsi que des digital nomads en quête de découverte, de soleil et d’animation.

C’est enfin un lieu de villégiature recherché par de nombreux vacanciers : grandes plages ensoleillées en Algarve, vie animée et richesse culturelle à Lisbonne, séjour œnologique à Porto, découverte gastronomique… Les touristes visitent le Portugal toute l’année grâce à la douceur de son climat.

Pour ces lieux de vacances, on trouve 2 types d’investisseurs au Portugal : ceux qui achètent une résidence secondaire combinant soleil et relative proximité et ceux qui investissent en locatif avec une bonne rentabilité.

investir en immobilier au portugal. femme de dos se promenant à lisbonne

Comment se porte l’immobilier au Portugal ?

Les avantages de la vie portugaise y rendent le marché de la pierre très dynamique et le Portugal propose de belles opportunités d’investissement.

Depuis plusieurs années, les prix de l’immobilier augmentent au Portugal, portés par les achats de très nombreux étrangers. Le prix médian du mètre carré au Portugal est passé de 855 à 1250 euros

en 5 ans. Et au 3e trimestre 2022, la hausse a encore atteint 2,9 % par rapport au trimestre précédent d’après l’INE. Mais ils restent très en dessous de leurs équivalents en France.

Globalement, investir dans l’immobilier au Portugal reste pertinent :

  • Le marché immobilier portugais est en hausse et reste nettement en dessous de ses équivalents en France.
  • Les transactions continuent à être très nombreuses.
  • La douceur de vivre du Portugal attire de nombreux expatriés.
  • La location saisonnière est un investissement rentable, notamment à Lisbonne et en Algarve.
  • La législation portugaise encadre et sécurise le marché.

À y regarder de plus près, l’évolution de l’immobilier au Portugal n’est pas la même dans les différentes régions et les prix au m² n’y sont pas identiques. Si la moyenne des ventes immobilières en ville tourne autour de 2 990 €/m², le prix moyen atteint 2 325 €/m² et monte à 5 011 €/m² à Lisbonne. Dans l’Algarve, le m² atteint en moyenne 2 834 €/m², mais en Alentejo, il descend à 1 186 €/m².

Faut-il alors un budget minimal pour investir dans un bien au Portugal ? Comme le climat, les tarifs varient d’une région à l’autre.

Que vous souhaitiez investir dans une résidence principale, un investissement locatif, une résidence de vacances ou un pied-à-terre, commencez par étudier les régions possibles et les types de biens pertinents.

Comme partout, le choix est vaste : appartement ou maison, moderne ou ancien, luxueux ou sobre, à rénover ou prêt à habiter, avec ou sans piscine… Tous les projets peuvent donc trouver un bien adapté à leur budget

Où investir au Portugal ?

Les régions du Portugal offrent des visages très différents et correspondent à des projets d’investissement divers.

Lisbonne et sa région

Ville nichée entre mer et montagne, la capitale du Portugal est un lieu très prisé en Europe, à la fois cosmopolite et animé.

Les 17 quartiers de Lisbonne affichent un style spécifique. Par exemple, les touristes viennent admirer les petites ruelles et les immeubles colorés de l’Alfama, le vieux centre lisboète. Et le Bairro Alto, quartier chic et branché, regorge de restaurants, cafés et commerce.

Son climat est particulièrement appréciable : 300 jours de soleil par an, doux en hiver (25°) et chaud en été sans excès (33°).

Ce secteur séduit de nombreux touristes par la facilité d’accès et par la grande variété d’activités et de loisirs :

  • Plages de sable blanc
  • Sports nautiques comme le surf ou la planche à voile
  • Patrimoine culturel très riche, notamment le château de Sao Jorge, la Tour de Belém, la ville romantique de Sintra…
  • Parcs naturels et activités sportives…

Logiquement, le prix de l’immobilier y est assez élevé puisqu’il attire autant les investisseurs locatifs que les expatriés.

Néanmoins, les investissements sont rentables puisque, d’une part, les locations saisonnières font le plein, notamment à Lisbonne, et d’autre part, les transactions immobilières ne faiblissent pas.

Par exemple, pour investir à Lisbonne, le m² de surface habitable est de 5 360 euros. Ce prix reste inférieur de 16 % au tarif constaté en France.

L’Algarve

La côte sud du Portugal est une des destinations les plus connues des touristes en quête de soleil et de plage. Sa proximité en fait un lieu de villégiature privilégié des Européens.

Les stations balnéaires de l’Algarve offrent de nombreux avantages pour le tourisme : somptueuses plages, sports nautiques, spas et thalassothérapie, terrains de golf ainsi que de nombreuses animations en soirée.

Les amoureux de la nature ne sont pas en reste : 450 km de sentiers parcourent son Parc Naturel et la réserve naturelle du Cap saint-Vincent.

Investir en Algarve séduit en majorité des étrangers pour des résidences secondaires ou pour un investissement locatif. Malgré des prix de l’immobilier élevés, ce haut lieu du tourisme en Europe est un secteur sûr pour y investir.

Le Nord et la région de Porto

Le Nord du Portugal combine richesse historique, culturelle et naturelle. Ville ou campagne, océan ou montagne, la région montre des paysages très variés.

Avec son climat méditerranéen, la région de Porto est bien ensoleillée et chaude l’été et fraiche et humide l’hiver. Propice aux vignobles, le secteur est bien connu pour son vin de Porto.

La très belle ville de Porto mélange histoire et modernité, avec une identité très forte. C’est elle qui attire le plus d’investissements immobiliers dans cette région du pays avec des prix de la pierre plus raisonnables qu’à Lisbonne.

Le Centre et la côte d’Argent

Ce secteur du Portugal, situé entre Porto et Lisbonne, est une région de contrastes : il rassemble plages de sable, campagnes verdoyantes et montagnes avec des stations de ski.

Avec son climat doux, ses villages authentiques et tranquilles et sa gastronomie variée, la côte d’Argent, ou Costa de Prata, séduit les touristes et les retraités à la recherche d’un cadre paisible et ensoleillé.

Bien qu’en hausse, les prix de l’immobilier dans la zone touristique de la côte d’Argent restent inférieurs à ceux de l’Algarve. Vous y trouverez de belles opportunités pour y investir.

L’Alentejo

Située au sud de Lisbonne, l’Alentejo offre un cadre naturel de premier choix : grandes plages de sable à l’ouest, plaines et collines à perte de vue.

Loin de l’effervescence des régions plus touristiques du pays, la région protège sa vie rurale, son calme et son authenticité.

L’immobilier y est moins dynamique que dans le reste du Portugal, mais répond aux désirs des résidents en quête de calme et d’espace.

Avant d’acheter un bien immobilier au Portugal

Avant d’investir dans un achat immobilier, voici tout ce qu’il est bon de savoir pour vous prémunir des mauvaises surprises.

Chaque pays ayant ses spécificités, le marché immobilier portugais a ses propres règles et habitudes qui peuvent surprendre les investisseurs non avertis :

  • Les logements sont présentés en surface brute au Portugal, c’est-à-dire calculée à partir du périmètre extérieur. Donc une maison de 100 m² correspond environ à 80 m² habitables.
  • Un T4 au Portugal, c’est un logement avec 4 chambres (et non pas 4 pièces). La confusion avec le système français est parfois entretenue au profit du vendeur.
  • Vérifiez l’isolation et la présence d’un chauffage. Même si le Portugal est très ensoleillé, l’humidité de l’hiver peut abîmer les logements.
  • Rendez-vous sur place et visitez vous-même le bien à vendre. Les photos ne sont pas suffisantes pour juger de l’état du bien ni de l’environnement.
  • Assurez-vous de la conformité des documents. Il est fréquent de voir des piscines ou des extensions non déclarées. Cela pourrait vous coûter très cher à la revente.
  • Renseignez-vous sur les impôts tant fonciers que sur la transaction immobilière ainsi que les charges pour éviter une surprise financière. Au Portugal, les taxes et frais juridiques de transaction sont à la charge de l’acquéreur.
  • Les promesses de vente au Portugal ne contiennent pas de clauses de suspension pour obtention de prêt. Vous devez donc connaître vos capacités financières avant de signer cette prévente.
  • Les prêts immobiliers au Portugal sont en général à taux variable, plus risqués donc, mais moins chers qu’à taux fixe.

Par ailleurs, les procédures au Portugal sont assez complexes, surtout si vous ne maîtrisez pas le portugais. C’est pourquoi il est préférable de s’assurer des services d’un avocat sérieux dans le pays qui pourra vérifier la conformité du bien et des documents et sécuriser votre investissement.

Et pour acheter dans la pierre portugaise, vous devrez posséder un NIF, Numéro d’Identification Fiscale. Ce sera une de vos premières actions à entreprendre dans ce pays avant d’investir

Investir dans l’immobilier au Portugal en résumé

Le marché immobilier portugais est dynamique et très varié. Il est porté par de nombreux acheteurs de l’extérieur, dont des milliers de Français, attirés par les avantages du Portugal : un cadre agréable, paisible et vivant sous un climat doux et ensoleillé, une richesse culturelle, des paysages somptueux et variés.

De l’Algarve à Porto en passant par Lisbonne, les différentes régions portugaises offrent des paysages et des cadres de vie variés répondant à tous les projets d’investissement : installation définitive, retraite au soleil, résidence secondaire ou investisseur locatif.

Pour investir dans l’immobilier au Portugal en toute sérénité, nous vous proposons un accompagnement VIP accessible à tous et 100 % en français.

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