L'ÉVALUATION des banques dans le logement au portugal

L’ÉVALUATION BANCAIRE DES BIENS IMMOBILIERS A AUGMENTÉ À 1 458 EUROS PAR MÈTRE CARRÉ

La valeur médiane des évaluations bancaires des maisons s’est établie à 1 458 euros/m² en décembre 2022, soit 9 euros/m² de plus qu’au mois précédent observé.

En glissement annuel, le taux de variation s’est établi à 13,5% (13,9% en novembre). Il convient de noter que le nombre d’évaluations bancaires considérées a diminué pour le septième mois consécutif, s’établissant à environ 24 200, ce qui représente une réduction de 20,2 % par rapport à la même période de l’année précédente et 27,0% de moins qu’en mai dernier, mois au cours duquel le maximum de la série a été enregistré.

En 2022, la valeur médiane de l’évaluation s’est établie à 1 400 euros/m², ce qui représente une augmentation de 13,7%
par rapport à l’année précédente.

Logement

En décembre, la valeur médiane des expertises bancaires, réalisées dans le cadre de demandes de prêts pour l’achat de biens résidentiels, s’est établie à
1 458 euros par mètre carré (euros/m²), soit une augmentation de 9€ (0,6%) par rapport à novembre.
La plus forte augmentation par rapport au mois précédent a été enregistrée en Algarve (1,8%) et la plus faible en Alentejo (0,4%).
Par rapport à la même période de l’année précédente, la valeur médiane des évaluations a augmenté de 13,5%, avec la plus forte augmentation en Algarve (18,1%) et la plus faible dans le Nord (11,6%).

Appartements

Au cours du mois survenue, la valeur médiane de l’évaluation bancaire des appartements était de 1 633 €/m² , ayant augmenté de 15,1% par rapport à décembre 2021. Les valeurs les plus élevées ont été observées dans l’Algarve (2 026 euros/m²) et dans la région métropolitaine de Lisbonne (1 939 euros/m²), l’Alentejo ayant enregistré la valeur la plus faible.
L’Alentejo a enregistré la valeur la plus basse (1 057 euros/m²). La région autonome de Madère a enregistré la croissance annuelle la plus importante
(18,5 %), et la plus faible (13,2 %) dans le Nord.
Par rapport au mois précédent, la valeur des biens évalués a augmenté de 1,4 %, la plus forte hausse étant enregistrée dans la région autonome de Madère (3,4 %).
La plus forte hausse a été enregistrée dans la région autonome de Madère (3,3 %) et la plus faible dans la région autonome des Açores (0,9 %). La valeur d’évaluation médiane des appartements de deux chambres a augmenté de 9 euros, pour atteindre 1 629 euros/m², et celle des appartements de trois chambres de 25 euros, pour atteindre 1 447 euros/m².
Prises ensemble, ces typologies ont représenté 76,7% des évaluations d’appartements réalisées au cours de la période.

Villas

La valeur médiane de l’évaluation bancaire des maisons s’est établie à 1 148 euros/m² en décembre, ce qui représente une augmentation de 11,5% par rapport au même mois de l’année précédente. Les valeurs les plus élevées ont été observées dans l’Algarve (2 115 euros/m²) et dans la région métropolitaine de Lisbonne (1 997 euros/m²), tandis que dans l’Alentejo et le Centre les valeurs les plus basses (951 euros/m² et 960 euros/m², respectivement).

La région autonome de Madère a présenté la plus forte croissance d’une année sur l’autre (21,7%) et la plus faible a été enregistrée dans le Nord (10,2%).
Par rapport au mois précédent, la valeur d’évaluation est restée la même.

La région autonome des Açores a connu la plus forte croissance (2,9%), la seule baisse ayant été observée dans le Nord (-0,1%). La valeur médiane des logements a baissé de 34 euros, à 1 042 euros/m², celle des logements de trois chambres a baissé de 6 euros, à 1 100 euros/m², et celle des logements de quatre chambres a augmenté de 19 euros, à 1 291 euros/m².
Ensemble, ces typologies représentaient 87,0 % des évaluations.

Analyse par régions

Selon l’indice d’évaluation de la Median Bank, en décembre 2022, l’Algarve, la région métropolitaine de Lisbonne, l’Alentejo Litoral et la région autonome de Madère présentaient des valeurs d’évaluation de 40,3%, 33,7%, 4,9% et 2,0%, respectivement, supérieures à la médiane du pays. Beiras et Serra da Estrela était la région
région présentant la valeur la plus faible par rapport à la médiane du pays (-49,2%).

Nombre d’évaluations bancaires

Pour le calcul de la valeur médiane des évaluations bancaires de décembre 2022, 24 193 évaluations ont été considérées (15 369 appartements et 8 824 maisons), soit 20,2% de moins qu’à la même période de 2021, et 27,0% de moins qu’en mai dernier, mois où le maximum de la série a été enregistré.
Par rapport à la période précédente, il y a eu 1 361 évaluations bancaires de moins, ce qui correspond à une diminution de 5,3%.

source : INE.PT