Pourquoi investir dans l’immobilier au Portugal

Vous vous posez des questions sur l’investissement immobilier au Portugal ? Que vous envisagiez d’y vivre pour votre retraite ou avec votre famille, d’y travailler en digital nomade ou d’acheter un investissement locatif, on vous donne 10 bonnes raisons d’investir au Portugal.

Les nombreux atouts du Portugal en font un des pays de la zone euro qui attirent de très nombreux investisseurs. Vous trouverez ici tout ce qu’il faut savoir sur le Portugal et son marché immobilier si vous voulez investir dans une résidence principale, une maison secondaire ou une location saisonnière au Portugal.

L’excellente qualité de vie au Portugal

La plupart des Français qui partent au Portugal pour des vacances ou pour s’y installer sont attirés d’abord par la qualité de vie exceptionnelle du pays. Le rythme y est plus tranquille et le quotidien moins cher qu’en France. Le temps est beau et clément. Les Portugais se montrent accueillants et leur cuisine est excellente.

L’art de vivre à la Portugaise séduit les touristes venus du monde entier pour y passer des vacances calmes et conviviales. C’est aussi la raison principale de l’installation de nombreux étrangers, notamment des Français, venus pour commencer une nouvelle aventure professionnelle avec leur famille ou pour profiter de leur retraite.

Le climat portugais et sa situation géographique

Le climat du Portugal est un des critères décisifs de ceux qui veulent investir dans l’immobilier, que ce soit pour s’y installer ou pour un achat locatif.

Au Portugal, le climat est méditerranéen. Le pays bénéficie d’une luminosité exceptionnelle avec 300 jours de soleil par an. En été, la proximité de l’océan Atlantique apporte une brise bien rafraichissante. Et les hivers sont ensoleillés et doux.

C’est l’explication des locations saisonnières qui ne désemplissent pas et des millions de vacanciers profitant chaque année de la côte ou de la capitale portugaise.

Et l’ensoleillement régulier permet de profiter pleinement des énergies renouvelables : les panneaux solaires sont très rentables au Portugal.

Côté géographie, le pays offre une grande variété :  grandes villes dynamiques, bord de mer, villes moyennes paisibles, villages montagneux, arrière-pays calme. Chacun peut y trouver le lieu qui convient pour réaliser son projet immobilier.

L’océan longe le Portugal sur 950 km sur des paysages très différents. Au sud, les stations balnéaires de l’Algarve sont célèbres pour leurs plages de sable à perte de vue. Plus au nord, vous trouverez des villages de pêcheurs pittoresques et pleins de charme.

Le Portugal est un petit pays en termes de superficie. Il permet de voyager rapidement d’un lieu à un autre et de profiter de tous ses paysages.

Un faible coût de la vie

On estime qu’en 2020, le coût du quotidien au Portugal était 31 % inférieur à celui de la France. C’est un des pays de la zone euro qui offrent à la fois des prix du quotidien assez bas et des commodités de qualité. En particulier, le système de santé est de bonne qualité. Et parce que le Portugal appartient à l’Union européenne, il n’y a pas plus de risque financier qu’ailleurs en Europe.

Les touristes de la zone euro profitent de la simplicité de la monnaie commune. Et pour les investisseurs, il n’y a pas de conversion ni de taux de change à prévoir.

Un pays accessible

Accéder au Portugal depuis la France ou l’Europe est facile et rapide. L’aéroport le plus emprunté par les touristes est celui de Lisbonne. Sans compter les autres aéroports internationaux comme à Porto ou à Faro (pour vous rendre dans l’Algarve). Les vols sont quotidiens et à prix compétitifs depuis les grands aéroports européens.

Par exemple, depuis Paris, Lyon ou Bordeaux, le vol dure moins de 2 h jusqu’à l’aéroport de Lisbonne. Et pour rejoindre le centre-ville, comptez 25 min en métro ou 15 min en voiture ou en taxi.

Pour vous déplacer dans le pays, vous pouvez compter sur une bonne infrastructure du réseau routier.

La bonne accessibilité du Portugal est un atout majeur pour des projets d’investissement dans l’immobilier par des étrangers.

Un pays où règne la sécurité

Un autre atout du Portugal, et une des grandes différences avec la France, c’est la sécurité du pays. On y trouve un des plus bas taux de criminalité au monde. C’est un pays pacifique et tranquille, avec un régime politique stable. 

C’est la raison qui incite de nombreux Français à investir au Portugal pour y résider, à la retraite ou en famille.

Des loisirs et activités variées

Les paysages et les environnements variés permettent de nombreuses activités. Le Portugal propose une soixantaine de terrains de golf, dont une moitié en Algarve. Sur la côte et notamment en Algarve, vous pourrez pratiquer tous les sports nautiques imaginables.

En hiver, dans les montagnes portugaises, vous pourrez skier.

Et si vous aimez les grands espaces, vous profiterez des parcs naturels.

Les visites œnologiques sont possibles dans la région viticole de Porto qui produit le célèbre vin du même nom.

Et le patrimoine culturel n’est pas en reste ! Vous pourrez visiter de nombreux sites touristiques, témoins notamment de la richesse culturelle du Portugal au Moyen-Âge et de ses grandes conquêtes au XVIe siècle.

Porto et Lisbonne, des villes dynamiques

Au Portugal, 2 villes sont particulièrement dynamiques.

Lisbonne, la capitale, bénéficie d’une situation exceptionnelle : à l’embouchure du Tage, la ville concilie un riche patrimoine culturel, de nombreuses animations nocturnes et la proximité de l’océan. Les touristes et les digital nomades y sont très nombreux.

Le marché de l’immobilier à Lisbonne est contrasté, à l’image de ses quartiers variés. Le prix du m² moyen tourne autour de 5 000 euros, mais il peut atteindre 10 000 €/m². L’investissement est le plus souvent tourné vers la location, en raison de la tension touristique.

Plus au nord, Porto est aussi une ville côtière, mais bien différente. Plus petite que Lisbonne, elle dispose de nombreux monuments à visiter dans un cadre charmant sur les rives du Douro. Le vin tiré des collines viticoles alentour fait la renommée de la ville. Les touristes sont nombreux à profiter des charmes de la 2e ville du Portugal, mais le flux touristique est plus calme. Les prix de l’immobilier, moins élevés qu’à Lisbonne, tournent autour de 3 500 €/m².

Une grande communauté d’expatriés et de nomades

Si vous souhaitez investir au Portugal pour y vivre à l’année, vous y trouverez une grande communauté d’expatriés de tous âges.

Des actifs sont venus y travailler et se sont expatriés avec leur famille.

On trouve aussi de très nombreux retraités, notamment français, qui savourent le soleil portugais et son faible coût du quotidien.

Au Portugal, il y a de très nombreux digital nomades venus du monde entier. Dans un cadre exceptionnel, ils exercent leur activité en télétravail, tout en profitant de la vie nocturne animée de Lisbonne ou des nombreux festivals avec des artistes internationaux.

Un marché de l’immobilier propice aux achats

Au Portugal, les prix de l’immobilier sont moins élevés qu’en France, même s’ils sont à la hausse. À situation équivalente, vous trouverez des logements à l’achat bien moins chers qu’en France. Investir dans une résidence principale ou secondaire est plus accessible qu’en France.

Les prix à la hausse sont portés par de nombreux investisseurs étrangers, en particulier pour des locations dans les secteurs touristiques. Ces acheteurs rendent le marché de l’immobilier très dynamique.

La stabilité du Portugal et ses institutions solides, notamment bancaires, garantissent une sécurité de l’investissement immobilier.

Alors si vous voulez investir dans votre résidence principale, vous trouverez de nombreux logements à l’achat. La première étape sera de définir la région du Portugal où vous souhaitez vivre.

Et si vous cherchez un investissement locatif, vous ciblerez sans doute un des 2 lieux les plus prisés des touristes du Portugal : Lisbonne, le dynamisme de ses animations et sa richesse culturelle. Ou l’Algarve et ses somptueuses plages de sable.

Le bon rendement de l’investissement locatif au Portugal

Est-il intéressant d’investir dans le locatif au Portugal ? Certaines destinations, comme Lisbonne ou l’Algarve, sont très prisées des vacanciers. Et le taux de remplissage des locations saisonnières est logiquement très élevé.

Comme les touristes se font plus nombreux, la pression sur les locations saisonnières a monté. Les prix des locations se sont élevés, pour le grand bonheur des propriétaires.

Le rendement de ces investissements locatifs est donc très bon et leur retour sur investissement aussi. C’est pourquoi les destinations touristiques du Portugal sont très recherchées par les investisseurs du monde entier, en particulier de l’Europe.

Sur la côte, dans le neuf, vous pourrez investir dans des projets immobiliers avec des prestations de standing. Et dans l’ancien, de nombreuses villas se prêteront parfaitement à vos projets de location.

En ville et notamment dans la ville de Lisbonne, vous pourrez investir dans des appartements très faciles à louer aux vacanciers.

Une économie qui ne cesse de s’améliorer

Le Portugal faisant partie de l’Union européenne, ses institutions sont stables et solides. Touché par les crises mondiales (crises des subprimes, du Covid…) à l’instar du reste du monde, le pays a su remonter la pente et retrouver de la croissance. En 2021, il affichait un taux de croissance de 5,5 % (Source).

L’économie portugaise, historiquement portée par le tourisme, a su trouver un équilibre et se diversifier. C’est pourquoi le Portugal attire de nombreux actifs étrangers séduits par les opportunités professionnelles et la qualité de vie.

Un vivier de startups

Lisbonne draine de nombreuses startups qui trouvent une émulation dans la rencontre d’autres acteurs technologiques innovants. En particulier, le secteur de la fintech y est bien représenté, à tel point que la ville est devenue une référence mondiale en la matière.

À Lisbonne, ces secteurs très dynamiques organisent régulièrement des événements recherchés par les professionnels du monde entier, comme le Web Summit.

Le Portugal offre un environnement crypto-friendly qui explique le développement de l’économie liée aux cryptomonnaies.

En résumé, 10 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier au Portugal :

1. Une qualité de vie excellente
2. Un climat ensoleillé et chaud
3. Le faible coût de la vie
4. L’accessibilité du pays depuis la France et l’Europe
5. La sécurité au quotidien
6. Un panel de loisirs variés
7. Le dynamisme des villes comme Lisbonne et Porto
8. La grande communauté d’expatriés
9. Un marché de l’immobilier propice aux achats
10. Le bon rendement de l’investissement locatif

Et 2 atouts bonus : l’économie du Portugal s’améliore et se diversifie, notamment dans le domaine de la fintech et des cryptos.

Vous envisagez d’investir ? Profitez de notre guide complet pour sécuriser votre achat.