Investir num imóvel em Portugal
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Há vários anos que Portugal e o seu modo de vida suave têm vindo a atrair um grande número de investidores. Os estrangeiros, sobretudo os franceses, procuram investir em imóveis em Portugal, quer como residência principal ou secundária, quer como investimento para arrendamento.
Também você foi seduzido por Portugal e gostaria de investir no país? Vamos dar uma olhadela ao mercado imobiliário português.
Conteúdo
Porquê investir num imóvel em Portugal?
Portugal é um ótimo lugar para viver, e muitos investidores não se enganaram. Espaços abertos, muito sol, um acolhimento caloroso, um ritmo de vida descontraído, um ambiente tranquilo, um custo de vida mais baixo, a proximidade do oceano... Não faltam razões para se mudar para Portugal.
Especialmente porque o país fica perto de França e é acessível por avião, comboio, autocarro e carro. Os expatriados podem assim encontrar facilmente os seus entes queridos.
Enquanto membro da União Europeia com acordos especiais, Portugal oferece um vasto leque de facilidades para a vida quotidiana, quer em termos fiscais, administrativos ou de cuidados médicos.
O país atrai pessoas idosas que procuram gozar a reforma ao sol e num ambiente favorável, famílias que procuram um ritmo mais calmo e um ambiente tranquilo e nómadas digitais em busca de descoberta, sol e entretenimento.
Por último, mas não menos importante, é um destino de férias popular para muitas pessoas: longas praias ensolaradas no Algarve, uma vida animada e culturalmente rica em Lisboa, férias com vinho no Porto, descobertas gastronómicas... Os turistas visitam Portugal durante todo o ano graças ao seu clima ameno.
Existem 2 tipos de investidores em Portugal para estas estâncias de férias: os que compram uma segunda habitação combinando sol e relativa proximidade, e os que investem em imóveis para arrendamento com um bom retorno.
Como está a correr o mercado imobiliário em Portugal?
As vantagens do modo de vida português fazem com que o mercado imobiliário seja muito dinâmico e que Portugal ofereça grandes oportunidades de investimento.
Há vários anos que os preços dos imóveis em Portugal têm vindo a aumentar, impulsionados pelas compras efectuadas por um grande número de estrangeiros. O preço médio por metro quadrado em Portugal passou de 855 euros para 1250 euros.
em 5 anos. E no 3º trimestre de 2022, de acordo com o INE, o aumento foi de mais 2,9 % em relação ao trimestre anterior. Mas continuam muito abaixo dos seus equivalentes em França.
De um modo geral, investir num imóvel em Portugal continua a ser uma boa ideia:
- O mercado imobiliário português está a crescer, mas continua muito abaixo dos seus equivalentes franceses.
- As transacções continuam a ser muito numerosas.
- O estilo de vida descontraído de Portugal atrai muitos expatriados.
- O aluguer para férias é um investimento rentável, sobretudo em Lisboa e no Algarve.
- A legislação portuguesa proporciona um enquadramento e segurança ao mercado.
Numa análise mais aprofundada, o mercado imobiliário em Portugal não evolui da mesma forma nas várias regiões e os preços por m² não são idênticos. Enquanto o preço médio de venda de um imóvel na cidade ronda os 2.990 euros por metro quadrado, o preço médio é de 2.325 euros por metro quadrado, subindo para 5.011 euros por metro quadrado em Lisboa. No Algarve, o preço médio por metro quadrado é de 2.834 euros, mas no Alentejo, desce para 1.186 euros.
Existe um orçamento mínimo necessário para investir num imóvel em Portugal? Tal como o clima, os preços variam de região para região.
Quer pretenda investir numa residência principal, num investimento para arrendamento, numa casa de férias ou num pied-à-terre, comece por analisar as regiões possíveis e os tipos de imóveis relevantes.
Como em todo o lado, a escolha é vasta: apartamento ou moradia, moderno ou antigo, luxuoso ou sóbrio, para renovar ou pronto a habitar, com ou sem piscina... Assim, há um imóvel para cada orçamento...
Onde investir em Portugal?
As regiões de Portugal têm rostos muito diferentes e correspondem a diferentes projectos de investimento.
Lisboa e arredores
Situada entre o mar e a montanha, a capital de Portugal é um dos destinos mais populares da Europa, cosmopolita e animada.
Cada um dos 17 bairros de Lisboa tem o seu próprio estilo distinto. Por exemplo, os turistas vêm admirar as ruas estreitas e os edifícios coloridos de Alfama, o centro antigo de Lisboa. E o Bairro Alto, o bairro chique e moderno, está repleto de restaurantes, cafés e lojas.
O seu clima é particularmente agradável: 300 dias de sol por ano, ameno no inverno (25°) e quente no verão (33°).
Este sector atrai muitos turistas devido à sua facilidade de acesso e à grande variedade de actividades e de ofertas. lazer :
- Praias de areia branca
- Desportos aquáticos como o surf e o windsurf
- Um rico património cultural, incluindo o Castelo de São Jorge, a Torre de Belém, a romântica cidade de Sintra...
- Parques naturais e actividades desportivas...
Logicamente, os preços dos imóveis são bastante elevados, uma vez que esta região atrai tanto investidores de aluguer como expatriados.
No entanto, os investimentos são rentáveis, uma vez que o arrendamento sazonal está em pleno andamento, nomeadamente em Lisboa, e as transacções imobiliárias não abrandam.
Por exemplo, para investir em Lisboa, um metro quadrado de espaço habitacional custa 5 360 euros. Isto continua a ser menos 16 % do que em França.
O Algarve
A costa sul de Portugal é um dos destinos mais conhecidos dos turistas em busca de sol e praia. A sua proximidade faz com que seja um dos destinos de férias preferidos dos europeus.
As estâncias balneares do Algarve oferecem muitas vantagens para o turismo: praias sumptuosas, desportos aquáticos, spas e talassoterapia, campos de golfe e muita animação nocturna.
Os amantes da natureza não ficam atrás: 450 km de trilhos percorrem o seu parque natural e a reserva natural de Cap saint-Vincent.
O investimento no Algarve atrai sobretudo os estrangeiros que procuram uma segunda habitação ou um imóvel para arrendamento. Apesar dos elevados preços dos imóveis, esta meca do turismo europeu é um local seguro para investir.
O Norte e a região do Porto
O Norte de Portugal combina a riqueza da história, da cultura e da natureza. Cidade ou campo, mar ou montanha, a região apresenta uma grande variedade de paisagens.
Com o seu clima mediterrânico, a região do Porto é ensolarada e quente no verão e fresca e húmida no inverno. A região é conhecida pelo seu vinho do Porto.
A bela cidade do Porto é uma mistura de história e modernidade, com uma identidade muito forte. É a cidade que atrai mais investimentos imobiliários nesta zona do país, com preços mais razoáveis do que Lisboa.
O Centro e a Côte d'Argent
Esta parte de Portugal, entre o Porto e Lisboa, é uma região de contrastes: praias de areia, campos verdes e montanhas com estâncias de esqui.
Com o seu clima ameno, as suas aldeias autênticas e tranquilas e a sua gastronomia variada, a Côte d'Argent, ou Costa de Prata, atrai turistas e reformados que procuram um ambiente tranquilo e solarengo.
Apesar de estarem a aumentar, os preços dos imóveis na zona turística da Costa de Prata ainda são mais baixos do que no Algarve. Encontrará aqui óptimas oportunidades de investimento.
O Alentejo
Situado a sul de Lisboa, o Alentejo oferece um cenário natural de primeira ordem: longas praias de areia a oeste, planícies e colinas a perder de vista.
Longe da agitação das zonas mais turísticas do país, a região preserva a vida rural, a calma e a autenticidade.
O sector imobiliário é menos dinâmico do que no resto de Portugal, mas responde às necessidades dos residentes que procuram tranquilidade e espaço.
Antes de comprar um imóvel em Portugal
Antes de investir num imóvel, eis tudo o que precisa de saber para evitar surpresas desagradáveis.
Cada país tem as suas especificidades, e o mercado imobiliário português tem regras e hábitos próprios que podem surpreender os investidores menos informados:
- Em Portugal, as habitações são apresentadas em área bruta, ou seja, calculada a partir do perímetro exterior. Assim, uma casa de 100 m² corresponde a cerca de 80 m² de área habitável.
- Um T4 em Portugal é uma casa com 4 quartos (e não 4 divisões). A confusão com o sistema francês é por vezes mantida em benefício do vendedor.
- Verificar o isolamento e a presença de aquecimento. Mesmo que Portugal tenha muito sol, a humidade do inverno pode danificar as casas.
- Visite o imóvel pessoalmente. As fotografias não são suficientes para avaliar o estado do imóvel ou das suas imediações.
- Certifique-se de que os seus documentos estão em ordem. Não é raro que as piscinas ou as extensões não estejam declaradas. Isto pode custar-lhe caro na revenda.
- Informe-se sobre os impostos e encargos sobre a propriedade e a transação para evitar surpresas financeiras. Em Portugal, os impostos e as taxas de transação legal são pagos pelo comprador.
- Os contratos de pré-venda em Portugal não contêm cláusulas de suspensão de crédito. Por conseguinte, deve conhecer a sua capacidade financeira antes de assinar este contrato de pré-venda.
- As hipotecas em Portugal são geralmente de taxa variável, o que significa que são mais arriscadas mas mais baratas do que as hipotecas de taxa fixa.
Para além disso, os procedimentos em Portugal são bastante complexos, especialmente se não dominar o português. É por isso que é preferível recorrer aos serviços de um advogado de renome no país, que poderá verificar a conformidade do imóvel e dos documentos e assegurar o seu investimento.
E para comprar um imóvel português, precisa de um NIF, ou Número de Identificação Fiscal. Esta será uma das primeiras coisas que terá de fazer neste país antes de investir.
Investir num imóvel em Portugal em resumo
O mercado imobiliário português é dinâmico e muito variado. É impulsionado por um grande número de compradores de fora do país, incluindo milhares de franceses, atraídos pelas vantagens de Portugal: um ambiente agradável e tranquilo com um clima ameno e soalheiro, uma riqueza cultural e paisagens sumptuosas e variadas.
Do Algarve a Lisboa e ao Porto, as diferentes regiões de Portugal oferecem uma variedade de paisagens e ambientes de vida que se adaptam a todos os projectos de investimento: residência permanente, reforma ao sol, segunda habitação ou investidor em arrendamento.
Se quiser investir num imóvel em Portugal com toda a tranquilidade, oferecemos um apoio VIP acessível a todos e 100 % em francês.