Porquê investir num imóvel em Portugal?

Está a pensar em investir em imobiliário em Portugal? Quer esteja a pensar em viver lá para a sua reforma ou com a sua família, trabalhar lá como nómada digital ou comprar um investimento para arrendamento, temos 10 boas razões para investir em Portugal.

Os muitos trunfos de Portugal fazem dele um dos países da zona euro que atrai um grande número de investidores. Aqui encontrará tudo o que precisa de saber sobre o Portugal e o seu mercado imobiliário se pretende investir numa residência principal, numa segunda habitação ou num aluguer para férias em Portugal.

A excelente qualidade de vida em Portugal

A maioria dos franceses que se deslocam a Portugal para passar férias ou viver no país são atraídos, antes de mais, pela qualidade de vida excecional do país. O ritmo é mais lento e a vida quotidiana menos dispendiosa do que em França. O clima é bom e ameno. Os portugueses são acolhedores e a sua gastronomia é excelente.

O modo de vida português atrai turistas de todo o mundo que vêm cá passar umas férias tranquilas e amigáveis. É também a principal razão pela qual muitos estrangeiros se instalam aqui, em particular os franceses, que vêm para começar uma nova aventura profissional com as suas famílias ou para gozar a sua reforma.

O clima e a localização geográfica de Portugal

O clima de Portugal é um dos critérios decisivos para quem pretende investir em imobiliário, seja para se instalar ou para comprar para arrendar.

Portugal tem um clima mediterrânico. O país é excecionalmente luminoso, com 300 dias de sol por ano. No verão, a proximidade do Oceano Atlântico proporciona uma brisa refrescante. E os Invernos são soalheiros e amenos.

É por isso que existem tantos alojamentos de férias disponíveis e que milhões de turistas se deslocam todos os anos à costa e à capital portuguesa.

E o sol regular permite-lhe tirar o máximo partido das energias renováveis: os painéis solares são muito rentáveis em Portugal.

Geograficamente, o país oferece uma grande variedade de possibilidades: grandes cidades dinâmicas, estâncias balneares, cidades médias pacíficas, aldeias montanhosas e zonas interiores tranquilas. Há algo para todos.

O oceano estende-se por 950 km ao longo da costa portuguesa e as paisagens são muito diferentes. No sul, as estâncias balneares do Algarve são famosas pelas suas infinitas praias de areia. Mais a norte, encontrará pitorescas aldeias piscatórias cheias de encanto.

Portugal é um país pequeno em termos de superfície. Permite-lhe viajar rapidamente de um sítio para outro e desfrutar de todas as suas paisagens.

Baixo custo de vida

Estima-se que, em 2020, o custo de vida quotidiano em Portugal era 31 % inferior ao de França. É um dos países da zona euro que oferece simultaneamente um custo de vida bastante baixo e serviços de qualidade. Nomeadamente, o sistema de saúde é de boa qualidade. E como Portugal pertence à União Europeia, não há mais riscos financeiros do que noutros países da Europa.

Os turistas da zona euro beneficiam da simplicidade da moeda comum. E para os investidores, não há conversões ou taxas de câmbio com que se preocupar.

Um país acessível

Chegar a Portugal a partir de França ou da Europa é rápido e fácil. O aeroporto mais movimentado para os turistas é o de Lisboa. Existem também outros aeroportos internacionais, como o do Porto e o de Faro (para o Algarve). Existem voos diários dos principais aeroportos europeus a preços competitivos.

Por exemplo, de Paris, Lyon ou Bordéus, o voo demora menos de 2 horas até ao aeroporto de Lisboa. E para chegar ao centro da cidade, bastam 25 minutos de metro ou 15 minutos de carro ou táxi.

Para se deslocar no país, pode contar com uma boa infraestrutura de rede rodoviária.

A fácil acessibilidade de Portugal é uma grande vantagem para os projectos de investimento imobiliário de estrangeiros.

Um país seguro

Outro dos pontos fortes de Portugal, e uma das principais diferenças em relação a França, é a segurança do país. O país tem uma das taxas de criminalidade mais baixas do mundo. É um país pacífico e tranquilo, com um sistema político estável. 

É por isso que muitos franceses optam por investir em Portugal como local de residência, seja para a reforma ou para viver em família.

Uma vasta gama de actividades de lazer

A diversidade de paisagens e ambientes permite uma grande variedade de actividades. Portugal tem cerca de sessenta campos de golfe, metade dos quais no Algarve. No litoral, e sobretudo no Algarve, é possível praticar todos os desportos náuticos imagináveis.

No inverno, é possível esquiar nas montanhas portuguesas.

E se gosta de estar ao ar livre, vai adorar os parques naturais.

Estão disponíveis visitas guiadas ao vinho na região do Porto, que produz o famoso vinho com o mesmo nome.

E o património cultural não fica atrás! Pode visitar uma série de locais turísticos que testemunham a riqueza cultural de Portugal na Idade Média e as suas grandes conquistas no século XVI.

Porto e Lisboa, cidades dinâmicas

Em Portugal, duas cidades são particularmente dinâmicas.

Lisboa, a capital, beneficia de uma localização excecional: na foz do Tejo, a cidade combina um rico património cultural com muita vida nocturna e proximidade do oceano. Os turistas e os nómadas digitais afluem em grande número a esta cidade.

O mercado imobiliário em Lisboa é variado, tal como os seus bairros. O preço médio por metro quadrado ronda os 5.000 euros, mas pode atingir os 10.000 euros por metro quadrado. Devido ao elevado nível de turismo, a maioria dos investimentos é feita em imóveis para arrendamento.

Mais a norte, o Porto é também uma cidade costeira, mas muito diferente. Mais pequena do que Lisboa, tem muitos monumentos para visitar num cenário encantador nas margens do Douro. A cidade é famosa pelo vinho que produz nas colinas circundantes. Muitos turistas vêm apreciar os encantos da segunda cidade de Portugal, mas o fluxo de turistas é mais calmo. Os preços dos imóveis são mais baixos do que em Lisboa, rondando os 3.500 euros por metro quadrado.

Uma grande comunidade de expatriados e nómadas

Se pretende investir em Portugal e viver lá durante todo o ano, encontrará uma grande comunidade de expatriados de todas as idades.

Os trabalhadores vieram trabalhar para cá e expatriaram-se com as suas famílias.

Há também um grande número de reformados, sobretudo franceses, que aproveitam o sol português e o baixo custo de vida.

Portugal acolhe um grande número de nómadas digitais de todo o mundo. Num ambiente excecional, trabalham a partir de casa, enquanto desfrutam da animada vida nocturna de Lisboa ou dos muitos festivais com artistas internacionais.

Um mercado imobiliário propício à compra

Em Portugal, preços dos imóveis são mais baixos do que em França, embora estejam a aumentar. Se se encontrar na mesma situação, verá que comprar uma casa é muito mais barato do que em França. Investir numa residência principal ou secundária é mais acessível do que em França.

A subida dos preços está a ser impulsionada por um grande número de investidores estrangeiros, sobretudo para arrendamento em zonas turísticas. Estes compradores estão a tornar o mercado imobiliário muito dinâmico.

A estabilidade e a solidez das instituições portuguesas, nomeadamente do sistema bancário, garantem um investimento imobiliário seguro.

Por isso, se quiser investir na sua residência principal, há muitos imóveis disponíveis para compra. O primeiro passo é decidir em que região de Portugal quer viver.

E se estiver à procura de um investimento para arrendamento, estará sem dúvida a apontar para um dos dois destinos turísticos mais populares de Portugal: Lisboa, com o seu entretenimento vibrante e cultura rica. Ou o Algarve e as suas sumptuosas praias de areia fina.

Bons rendimentos do investimento em arrendamento em Portugal

Vale a pena investir em imóveis para arrendamento em Portugal? Alguns destinos, como Lisboa e o Algarve, são muito procurados pelos turistas. E a taxa de ocupação dos alugueres para férias é, logicamente, muito elevada.

Com o aumento do número de turistas, aumenta também a pressão sobre os alugueres para férias. Os preços dos alugueres aumentaram, para grande satisfação dos proprietários de imóveis.

A rentabilidade destes investimentos em arrendamento é, portanto, muito boa, tal como o seu retorno sobre o investimento. É por isso que os destinos turísticos de Portugal são tão procurados por investidores de todo o mundo, nomeadamente da Europa.

Na costa, pode investir em propriedades de construção nova com características de luxo. E há muitas moradias antigas que são perfeitas para alugar.

Na cidade, e particularmente em Lisboa, pode investir em apartamentos que são muito fáceis de alugar a turistas.

Uma economia em constante melhoria

Enquanto membro da União Europeia, as instituições portuguesas são estáveis e sólidas. Tal como o resto do mundo, o país foi afetado por crises globais (subprime, Covid, etc.), mas conseguiu recuperar e regressar ao crescimento. Em 2021, deverá registar uma taxa de crescimento de 5,5 % (Fonte).

A economia portuguesa, historicamente impulsionada pelo turismo, conseguiu encontrar um equilíbrio e diversificar-se. É por isso que Portugal atrai tantos trabalhadores estrangeiros, atraídos pelas oportunidades profissionais e pela qualidade de vida.

Um terreno fértil para as empresas em fase de arranque

Lisboa é um pólo de atração para muitas empresas em fase de arranque, que consideram estimulante o encontro com outros agentes tecnológicos inovadores. Em particular, o sector das fintech está bem representado, ao ponto de a cidade se ter tornado uma referência mundial neste domínio.

Em Lisboa, estes sectores altamente dinâmicos organizam regularmente eventos procurados por profissionais de todo o mundo, como o Web Summit.

Portugal oferece um ambiente favorável às criptomoedas, o que explica o desenvolvimento da economia relacionada com as criptomoedas.

Em suma, existem 10 boas razões para investir num imóvel em Portugal:

1. Excelente qualidade de vida
2. Um clima quente e soalheiro
3. Baixo custo de vida
4. Acessibilidade a partir de França e da Europa
5. Segurança quotidiana
6. Uma vasta gama de actividades de lazer
7. O dinamismo de cidades como Lisboa e Porto
8. A grande comunidade de expatriados
9. Um mercado imobiliário propício à compra
10. Bom retorno do investimento em alugueres

E 2 bónus: a economia portuguesa está a melhorar e a diversificar-se, nomeadamente nos sectores das fintech e das criptomoedas.

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